Какое лицо является уполномоченным заключать предворительный договор

Предварительный договор: ответы на актуальные вопросы

Потребность любого вменяемого человека – оградить себя и своих близких от неприятных последствий, возможных после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Несовершенство гражданско-правового оборота и, как следствие, деятельность недобросовестных лиц зачастую приводят к злоключениям, о которых рассказывает криминальная хроника. Тому, кто не видит себя незадачливым героем чрезвычайных происшествий и желает проверить человеческий фактор на прочность до того, как «грянул гром», требуются дополнительные гарантии.

К такому договору предъявляются те же основные требования, что и к

advocatus54.ru

Она нашла себе трехкомнатную квартиру, заключила предварительный договор сроком на месяц, указала размер задатка (запросили 5% стоимости) и обратилась в это же агентство для продажи своей «однушки».

Они знали, что, не продав однокомнатную квартиру, девушка не купит трехкомнатную. Значит, задаток останется у продавца «трешки».

А сумма солидная… Неизвестно, сколько наивных людей «попались» на эту удочку и лишились задатка, но девушка смогла самостоятельно найти покупателя для своей квартиры за три дня (повезло!) и сделка состоялась.

Важно При этом уважительность причин отказа от заключения ОД значения для суда не имеет.

Подводные камни предварительных договоров.

Обратимся к «азбуке», и рассмотрим «основы» предварительного договора.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных именно предварительным договором. К такому договору предъявляются те же основные требования, что и к прочим соглашениям: обязательное указание необходимых реквизитов, согласование существенных условий, подписи уполномоченных лиц.

Однако в Гражданском кодексе РФ есть целая статья за номером 429, посвященная особенностям и отличиям предварительного договора. Предварительный договор обязательно должен устанавливать предмет и существенные (необходимые) условия основного договора.

Если хотя бы одно из таких условий осталось несогласованным, то заключить основной договор и взыскать убытки будет трудно или даже невозможно.

Поэтому нужно проговаривать в тестах предварительных соглашений

Когда предварительный договор признается основным?

07 декабря 2016 4452 / / / Такой вопрос может возникнуть в сложной ситуации. Попробуем разобраться, какими критериями в данном случае руководствуются суды.

Фото: Основным договором именуют сделку, которую стороны намерены совершить в будущем.

Для нее характерно наличие обычных признаков соглашения в гражданском праве:

1. стороны;
2. существенные условия.

Предварительный договор должен содержать указание:

1. на стороны (те же, что и в будущем основном договоре);
2. существенные условия основного договора;
3. обязательство заключить основной договор.

На момент предварительного соглашения объект основной сделки может отсутствовать (постановление президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 9798/12).

Заключение предварительного договора купли-продажи без доверенности

Сообщение: может ли лицо действующее в интересах третей стороны(собственника) заключить (подписать) предварительный договор купли-продажи не имея нотариально заверенной доверенности. и на сколько такой договор имеет юридическую силу.

Ответ: Добрый день. В соответствии со ст.

429 ГК РФ: По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?

Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре ( ГК РФ).

Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя — требуемой суммы денег и т.п.

1. Гарантии заключения предварительного договора купли-продажи Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи, — квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов. Кроме того, приводятся условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (, , ГК РФ).

Предварительный договор. Плюсы и минусы

Предварительный договор — как острый нож в руках. Для умелого человека — мощное оружие, для рассеянного и неосторожного — большая опасность.

Большинство из нас чувствуют себя на рынке недвижимости как в темном лесу.

Таинственные слова ЕГРП,ЭД, НГСР, Росреестр, кадастровый паспорт, ликвидность жилья — способны ввести в ступор. В таком случае неопытные путешественники по рынку недвижимости предпочитают брать с собой проводника — риэлтора.

А если не понимаешь, что написано, – приглашай специалиста.

Именно такой совет дал нам директор АН «Шанс» Александр Авербах.

В идеале специалисты советуют приходить на подписание договора вместе с юристом.

Предварительный договор: комментарий к новой редакции ст. 429 ГК

Продолжаю выкладывать по понедельникам для публичного обсуждения комментарии к очередной новой статье ГК РФ.

На этот раз это комментарий к новой редакции ст. 429 ГК о предварительном договоре.

Какой смысл заключать предварительный договор, потом год судиться по иску о принуждении к заключению договора, а потом еще раз судиться в случае неисполнения основного договора, если можно сразу оформить основной договор в отношении будущей вещи или оформить опцион и избежать как-минимум первой судебной стадии для фиксации заключенности основного договора? Но, думаю, еще достаточно долго люди будут по инерции оформлять отношения через заключение предварительного договора.

Договор подписан неуполномоченным лицом – последствия

07 декабря 2016 29322 / / / Договор подписан неуполномоченным лицом — последствия такого подписания рассматриваются в нашей статье. Кроме того, в ней будут проанализированы спорные позиции из правоприменительной практики в случае совершения сделки с таким пороком, как отсутствие полномочий.

Фото: Как правило, сделки без полномочий совершаются в тех случаях, когда неуполномоченное лицо по ошибке предполагает, что действует от имени другого лица на законных основаниях.