После покупки коммерческой недвижимости после заключения договора
Оглавление:
- Юридические особенности сделок с коммерческой недвижимостью в условиях рецессии
- Сделки с коммерческой недвижимостью
- Покупка нежилого помещения с долгосрочным договором аренды
- Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости
- Покупка коммерческой недвижимости. Порядок действий
- Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков?
- Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры
Юридические особенности сделок с коммерческой недвижимостью в условиях рецессии
31.03.2014 » » В период спада в экономике многие инвесторы, стараясь защитить свои денежные средства от обесценивания, предпочитают вкладывать их в коммерческую недвижимость. Однако сделки по приобретению недвижимости в период экономического спада имеют свои особенности, которые необходимо учитывать. Ниже приводятся рекомендации для покупателей коммерческой недвижимости, которые, надеюсь, сделают ее приобретение более безопасным. 1. Используйте разумно валютную оговорку.
Обесценивание рубля и рост курса валюты оказывает свое влияние на условия сделки.
Сделки с коммерческой недвижимостью
Здания и помещения, находящиеся в собственности юридических лиц, допускают отчуждения в результате проведения .Главное положение в определении типа недвижимости занимают такие характеристики как его функциональное назначение, допускающее использование в соответствии с целями приобретателя, а так же – его площади и место расположения в общем контексте градостроительного плана или производственных площадей.Тип недвижимости играет роль при определении типов сделок, которые рассматриваются как совокупность приобретаемых преимуществ, расширяющих сферу влияния предпринимателя на рынке услуг. Это говорит о том, что приобретаемые здания или помещения требуют соответствия типу предпринимательства и роду бизнеса, для которого они предназначены.Таковые определяют сегмент рынка, выделяя
Покупка нежилого помещения с долгосрочным договором аренды
Добрый день. Мы покупаем нежилое помещение в Москве у физического лица.
В настоящий момент на это помещение заключен долгосрочный договор аренды (с 2013 по 2021 год). Нас устраивает, что есть уже понятная и прогнозируемая доходность, что договор не подлежит перезаключению.
Опыт таких сделок мал, боимся упустить важные моменты, в связи с чем обращаемся за советом: По условиям с ДДА: 1.
«Переход права собственности на сданное в аренду Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора»
.
Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости
Покупка недвижимости обычно связана с большими расходами.
Если приобретением занимается компания без достаточного опыта, возможны крупные неприятности. Как проверить собственность перед покупкой, какие документы должны прилагаться и другие нюансы операций с недвижимостью.
Право собственности
Покупка коммерческой недвижимости. Порядок действий
• Цена.
Передача недвижимости производится по передаточному акту, который подписывают обе стороны.
• Подтверждение оплаты за проведение инвентаризации.
• Свидетельство регистрации. • Учредительные документы. • Подтверждение полномочий действовать от имени юр.
Как оформить коммерческую недвижимость: 3 способа снизить риски и минимизировать налоговую нагрузку
Оформляя сделку по покупке объекта коммерческой недвижимости покупатель, кроме необходимости оформлять большое количество документов, получает еще и дополнительные риски, связанные с владением таким имуществом.
Действующее законодательство оставляет достаточно возможностей, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций, связанных с покупкой и продажей коммерческой недвижимости. В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем:
- Физическое лицо.
- Юридическое лицо.
Выбор зависит от нескольких факторов:
- Планируется ли продажа этого имущества на протяжении 3 – 5 лет.
Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков?
Для начала разберемся в терминологии. По действующему законодательству, объекты коммерческого назначения – это, в первую очередь, капитальное сооружение. Согласно 10-й статье Градостроительного кодекса РФ, к таковым относятся здания, строения, либо — объекты незавершенного строительства (за исключением киосков, навесов и прочих временных сооружений).
не имеют жилого статуса – соответствующие сведения отражены в их кадастровых паспортах и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
Владеть коммерческой недвижимостью могут как физические, так и юридические лица. Приобрести объект можно двумя способами – заключить договор купли-продажи, либо, если здание или помещение принадлежит юрлицу – приобрести доли в его уставном капитале.
Таким образом, покупатель получит и права на принадлежащий компании объект.
По действующему законодательству, договор купли-продажи недвижимости (в том числе – коммерческой) не обязательно оформлять у нотариуса.
6 вопросов при покупке здания вместе с арендаторами (Как свести риски к минимуму)
Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости
- Тенденции рынка
БМ-недвижимость21 марта 2013 12 589102]Итак, решение о приобретении объекта принято.
Цена согласована, о существующих арендаторах известно. Стоп, а известно ли?h2]Несмотря на то что арендные отношения носят обязательственный характер, сведения о существующих долгосрочных договорах аренды (заключенных на год и более) отражены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В расширенной выписке из ЕГРП по объекту недвижимости будут перечислены все действующие договоры аренды.
В случае заинтересованности в продолжении арендных отношений следует учесть, что новый собственник имущества может считаться стороной арендных правоотношений только в том случае, если на момент перехода права собственности договор аренды не был прекращен**. Однако данные
Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры
» » 481 просмотровСодержаниеПосле заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать с облегчением.